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记者采访发,住建部约谈12城:不都是房价涨了 这指标体系是关键 ——凤凰网房产济南

作者:www.szlujia.com 时间:2018-5-23 5:32:58

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中新网客户端北京5月22日电(记者邱宇)半个多月前,住建部约谈12个城市,防止房地产市场过热,随后多地发布新政,各地楼市再次迎来调控密集期。

记者注意到,本次被约谈城市主要集中在东北和中西部,部分城市房价涨幅明显。但房价并非唯一指标,有专家称,这次约谈其实与住建部在2017年底提到的一个预警机制有关。

被约谈12城中7城出新政近期,住建部就楼市问题两次约谈多个城市负责人。截至发稿,在被约谈的12城中,已有7城出台新政,包括合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原。记者注意到,这些调控多是在原有政策的基础上查缺补漏,主要包括限购和限售的收紧、对商品房预售价格的管理等。具体来看,限购方面:成都提出,将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入限购区域未满24个月的购房人,符合一定条件方可购房;太原要求,本市户籍城六区限购2套。

限售方面:哈尔滨规定,对主城6区3年内新购商品住房实施限售;贵阳规定,购买的新房3年内不得转让;太原要求,新购住房满2年方可交易转让;成都提出,购买新房或满3年方可转让。

预售价格管理方面:长春提出,商品房实际成交价格不得高于预售申报价格,否则不予网签;贵阳规定,执行商品房销售明码标价、一房一价制度;合肥要求,开发商取得预售许可证后才能进行商品房预售。

另外,佛山规定,避免在夜间进行项目开盘或销售活动,预计购房人数较多时尽可能采用摇号等方式进行销售。这些城市有什么特点?——特点一:集中在东北、中西部被约谈的12城分别是西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原,并不都是国家统计局归类的15个热点城市。“本次被约谈的城市主要集中在东北、中西部,以及出台自由贸易政策的海南,而不是传统的一线和强二线城市。”我爱我家集团市场研究院院长胡景晖告诉中新网记者。对比来看,2016年北京颁布“930新政”前,住建部曾约谈部分城市,随后近20城发布楼市调控政策。当时原银监会下发通知,对房价上涨过快的16个城市银行业金融机构进行专项检查,而这些城市以一线和二线为主。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出,本次被约谈城市的房价绝对值较低,在一线和部分二线城市被严格限购的情况下,一些炒房或投资资金又转向原来的非热点城市。——特点二:多地出台人才引进新政“被约谈的一些城市此前曾出台人才吸引政策,这往往与户籍挂钩,很多人可以享受到本地居民的购房优惠。”胡景晖说。记者注意到,被约谈前,西安、成都、长春、贵阳、徐州等城市均发布了人才引进政策,海南则在5月中旬发布了《百万人才进海南行动计划》。——特点三:部分城市房价涨幅明显放宽人才落户政策不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。根据国家统计局发布的70城房价数据,被约谈的12个城市中,除佛山外,其余11城的新房价格3、4月份无一例外地出现环比上涨。其中,3月份海口的新房价格环比涨幅居70城之首,为%,长春(1%)排第三。4月,西安、海口、三亚、哈尔滨、大连、贵阳、太原等7城新房价格环比涨幅均超过1%。佛山不在70城之中,根据佛山市住房和城乡建设管理局官网数据,3月,佛山新房均价环比小幅上涨,4月环比下降。这次约谈与之前有何不同?值得注意的是,被约谈的12城并非全是房价有明显上涨的城市。“这与住建部建立的预警系统有关,警示一些地方未来房价可能会上涨。”中原地产首席分析师张大伟说,与以前的事后管理不同,这次约谈是事前预警。2017年底,住建部提出建立“房地产统计和市场监测预警指标体系”和“加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。张大伟指出,12个城市的约谈,其实是上述政策的落地,代表了未来预警——约谈——问责,房地产调控从过去的一城一策开始升级到三步走。胡景晖也认为,这次约谈与住建部的监测体系有关。“如果市场已经出现较大波动,投资投机因素明显推高房价时再出台政策,就会有滞后性。”他说,现在是根据价格的异动进行政策的调整和问责,更加及时和有效。资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发汤彦俊摄住建部10天两度重申房地产调控不放松因近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,住建部5月19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。值得一提的是,上述《通知》的发布,距离住建部约谈成都、太原两市,强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天。《通知》明确提出要建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这充分体现了当前调控的新思路,有助于地价的稳定,是房地产长效发展机制的重要内容。杨东朗认为,所谓“稳定房地产市场”,是指房地产市场供需平衡、价格稳定,房价太高了可以略有波动,但不要出现暴涨或暴跌。为实现房地产市场的稳定,除了限购、限售等行政手段,还需要采用经济、法律手段共同调控。

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